建て替えの資金計画

ブログをご覧の皆さん、こんばんは!

進和ホームの幸せづくり専門家 佐野です。

 

『子供が大きくなってきて住まいが手狭になってきた』

『タイミングがいいのか、景気回復などによって収入も増えてきた』

『あらためてローンを組むなら、いまのような低金利のときがいい』

最近、このような理由で住まいの買い替えを検討される方が増えてきました。

住宅の建て替え需要、高まってきてますねぇ~

 

 

初めての購入か買い替えかにかかわらず

住宅の需要が高まるのは経済効果も大きく、歓迎すべきことです。

しかし、初めての購入と買い替えとを比較した場合、

買い替えのほうが慎重になるべき要素がたくさんあるんです。

photo2 (1)

 

まずは・・・ 

①値上がり益はまず期待できない

住宅を買い替えるということは、現在の住まいを売却して新しい家を購入することになるわけですが

その際、現在の住まいを売却すると、多くのケースで損失が発生するという現状があります。

 

土地神話などが信じられていた昔の時代は、自宅を売却すると値上がり益を得ることができたため、

売却代金でローンを全額返したうえにおつりがもらえるような状態でした。

おつりを頭金にして、これまでの住まいよりも大きな家を購入する。

そして一定期間住んでまた売却し、おつりをもらってさらに大きな家を買う。

そんな住まいのグレードアップが普通にできた時代もありました。羨ましいですね・・・笑

 

しかし現在の状況は、一部で土地の値段が上がり始めたとはいえ、

住宅の価値も含めた価格が購入時よりも上がっているケースは、ほとんどありません。

つまり、売却価格でローンを返すことはできても、よほど当初の借入金額を少なくしていない限り

売却時にたくさんのおつりをもらうことはほぼ不可能なのです。

 

続きは次回のブログになりますが

建て替えを検討されている40歳前後の方には必ず読んでいただきたい内容です!

 

Mail:sano@e-shinwa.net

佐野暢亮

 

 

sidebana_a

sidebana_b

sidebana_c

sidebana_d

sidebana_e

sidebana_f

sidebana_g

sidebana_h

arkmobile

njutakukobo

staffb3

staffb4

様々な情報をお知らせします。

2014/07/16

CATTINO カッティーノ

2014/07/16

GOCCIA ゴッチャ

2014/07/16

TERRINA テリーナ

2014/07/16

MESA メ-サ

2018/02/19

家族が愛おしみ、笑い、楽しむ家

2018/02/15

丘陵にそびえ建つリゾートハウス

2018/02/11

延床35坪 大人の遊び心

2018/02/06

スキップフロアを取り入れた4層構造のモダンハウス

2014/07/16

引き算の美学が生んだ五感を癒す「箱の家」

2014/07/02

夫婦2人で仲良く乾杯! 美味しくお酒を楽しめる家

2014/07/02

変形土地を活用したスキップフロアのある住まい

2014/07/02

独自の建材に直輸入の建具家具も全て標準仕様

2018/02/20

照明は居心地の良さを左右します

2018/02/16

無垢材と集成材のメリット・デメリット

2018/02/15

火災発生率のピークがもうすぐやってきます

2018/02/14

中古住宅の不安解消につながる『安心R住宅制度』

2015/10/27

大阪の注文住宅|洗面室|CASAcolumn Vol.053

2015/10/20

大阪の注文住宅|浴室|CASAcolumn Vol.052

2015/10/13

大阪の注文住宅|建具|CASAcolumn Vol.051

2015/10/06

大阪の注文住宅|床|CASAcolumn Vol.051