土地購入の注意点

さて、土地購入は、家づくりの出発点。

絶対に失敗したくないですよね。

「いい土地をできるだけ安く買いたい」

ところが、

不動産業界の仕組みを知ってないと、あなたはいい土地にめぐりあえません。

さらに、業界特有の慣習やしくみが複雑なため、専門知識を持たない人は、

不動産屋さんのいいなりになりかねません。

だから、まず、不動産業界の話をしようと思います。

不動産屋さんは、土地を仲介すると、通常その土地の売買金額の

３パーセント（税別）＋６０，０００円（税別）を、報酬として受け取ります。

たとえば、

土地を売りたいと依頼された場合、買いたい人を不動産屋さんが自分で見つければ、

売りたい人から、３パーセント（税別）＋６０，０００円（税別）

買いたい人から、３パーセント（税別）＋６０，０００円（税別）

の報酬をいただくわけです。

しかし、

もし、他の不動産屋さんが買いたい人を見つけてきた場合は、

売りたい人からの、３パーセント（税別）＋６０，０００円（税別）だけになります。

だから、不動産屋さんは、できるだけ自分で買いたい人を見つけようとするんです。

人気のない土地は、自分で買いたい人を見つけにくいんですが、

人気のある土地は、自分で買いたい人を見つけられます。

どちらにしろ、売り土地情報は、まず、自分の顧客に紹介します。

買主がいない時、その情報が表に出てくるんです。

ということは、

人気の土地は、他の不動産屋さんには出にくい。

だから、あなたがいい土地を手に入れたいなら、

手間隙惜しまず、複数の不動産屋さんを、定期的に訪問しなければいけないんです。

そうすれば、見つかるでしょう。

ただし、注意点として、いい土地で安いように見えても、そこに家を建てる場合、

結局高くついてしまう土地があります。

それは、造成費がかかったり、外部給排水に余分な費用が必要だったりします。

また、後退制限があり、家を建てることに使える部分が少ない土地もあります。

さらに、その土地にどんな家が建つかを想像するのは、非常に困難です。